ההבדל בין רכישה מקבלן ליד 2

קניית דירה מקבלן על הנייר היא עניין ממושך ובמקרים מסוימים מורכב יותר מרכישת דירה יד 2 חשוב לעשות שיעורי בית לפני שמתחילים לבדוק רכישה בפרויקטים חדשים, כי בדירות חדשות אנשי השיווק יציעו לכם את הדירות שקיימות להם במלאי באותו זמן נתון, יציעו לכם לעשות שדרוגים וכד' שלא באמת חשבתם שאתם צריכים .מה שאין כך בדירה יד 2 שאתם יודעים בדיוק מה אתם הולכים לראות,

במאמר זה נכתוב על מספר הדגשים של רכישת דירה מקבלן   

1.מרבית הקבלנים מחייבים כחלק מהחוזה לשלם שכ"ט של עורך דין שמייצג את הקבלן  כדאי וחשוב מאוד שניקח עורך דין שידאג לצד שלנו גם אם זה אומר שנצטרך לשלם שכ"ט נוסף.

לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים אלא לקחת את החוזה ישירות לעורך דין מטעמכם לפני שאתם חותמים על מסמך כלשהו

2.הצמדה למדד-חשוב לדעת שרוכשים דירה חדשה על הנייר מחיר הדירה יהיה צמוד למדד תשומות הבנייה כך שצריך לקחת בחשבון תוספת ריבית ממוצעת של כ-2% לשנה על הסכום שלא שולם. כדאי מאוד לבקש מהקבלן לדחות כמה שאפשר את תשלום המדד זה יחסוך לנו….או לחלופין לבדוק אופציה של תשלום גבוה יותר בחתימה ולבטל אותו לגמרי..

3.שידרוג הנכס-הבדל נוסף שיש לשים לב אליו הוא עניין שדרוג הדירה, בדירה חדשה מקבלן מקבלים את הדירה עם המפרט שנכתב בחוזה, וכל שדרוג שנרצה להוסיף יהיה בתוספת תשלום, מה שבדרך כלל בדירה יד 2 נוכל למצוא דירות משודרגות ומאובזרות כמו מיזוג, סורגים, שדרוג המטבח

4.לוח תשלומים-בדירת קבלן לוח התשלומים נקבע ברוב המקרים על ידי הקבלן אם כי יש פתח למו"מ יש קבלנים שגמישים יותר ויש שגמישים פחות חשוב לדעת שללוח התשלומים יש חשיבות גבוהה בבניית תמהיל המשכנתא, וקביעת לוח שלא נכון לכם יכול להביא אתכם לתמהיל שלא רציתם לכן חשוב מאוד לתכנן את לוח התשלומים כך שיתאים גם לנו

5.שכנים וסביבה-בפרויקט חדש אנחנו לא יודעים מי יהיו השכנים שלנו ומה רמת התחזוקה באזור הדירה מה שאין כן בדירה יד 2 אנחנו יכולים לראות את אופי האוכלוסייה ואת רמת התחזוקה והניקיון בשכונה ובבניין, בנוסף בקבלנים שאנחנו לא מספיק מכירים ישנו גם חשש לאיכות התשתיות והבנייה, מה שאין כן ביד שנייה הדירה קיימת כמה שנים ואפשרי לבדוק האם יש בעיות של תשתיות או שב"ה הכל בסדר ואפשרי לרכוש את הנכס,

דברים נוספים שכדאי לדעת:

ברכישה מקבלן יש לנו הוצאות נוספות חוץ ממחיר הדירה:

1.תשלום חיבור חשמל מים וגז

2.רישום הדירה לטאבו

לסיכום: כתבנו כאן חלק מההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישה מקבלן, לפני שנקבל את ההחלטה מה נרכוש כדאי לדעת שלכל עסקה יש את היתרונות והחסרונות שלה.